位于滨城区黄河八路渤海五路附近的华天滨中嘉园小区居民反映，小区物业公司突然在小区内的所有车位上装停车锁，对本来免费的停车位进行租赁，致使小区内许多业主怨声载道。

    业主：小区免费车位为啥突然改租赁？

    21日下午，记者来到华天滨中嘉园看到，小区内的部分停车位确已被装上停车锁和护栏，一些车位上停放着车辆，还有一些空车位被锁了起来。同时，记者在在小区的宣传栏处看到，宣传栏内张贴着两份通知，分别是《车位管理租用通知》和《车位管理短期租用通知》，《通知》旁边分别贴着《滨州市物价局和滨州市住房和城乡建设局文件》和《2015地面车位租赁合同》。《通知》表明：根据相关规定及面临小区停车混乱的实际，公司出资对现有车位进行规整，严禁乱停乱放阻碍交通，提高整体素质和管理水平，车辆有序停放，经研究规定，对车位实行长期（期限与房产证期限一致）租赁式管理，每个车位22000元，只限没有车库的车主，鉴于业主情况不一，长期租赁的同时，还实行月赁式短期出租，市物价局定价为每辆车每月租金为150元，该物业公司以每辆车每月100元收取。

    记者在小区内随机采访了几位居民。一些居民对对于物业突然收停车费的做法颇有微词：买房的时候，车位都是免费试用的，为啥现在突然又收费呢？物业公司有没有权利对公共停车位进行收费？如果不租赁他们的车位，是不是我们的车就不能开进自家门了呢？

    当然，也有部分居民称，虽然无法接受物业对免费停车位进行收费的做法，但考虑到以后停车方便，自家还是租了一个长期车位。

    物业：小区停车混乱  收费合理合法

    随后，记者带着业主的问题来到了管理该小区的物业公司圣和物业。针对业主的疑问，物业公司负责人马经理告诉记者，对车位实行租赁式管理实属无奈之举，但也合理合法。

    马经理称，小区内住户共804个，车库和车位一共却只有406个，所以车辆停放空间十分紧缺。然而很多有车库的业主却将车库出租，把车停放在有限的停车位或公共道路上，致使本来就不宽敞的道路两边停满私家车，其他过往车辆很难通行，许多业主常因为由此引起的车辆刮擦向物业讨说法。“去年，这栋楼的四楼一户业主家里曾发生火灾，消防车来之后却发现由于路边车辆过多，很难通过，为此，消防队找过物业好多次。”马经理说，车位租赁之后，没有车库的业主有了车位，路边再规划上临时停车位，小区内的乱停乱放情况也许会缓解一些。

    物业是否有权利对小区内的停车位进行租赁呢？对此，马经理向记者出示了滨州华天房地产开发有限公司与圣和物业签订的《物业管理委托合同》，合同中已约定滨州华天房地产开发有限公司委托圣合物业向业主和物业使用人收取停车位出租、出售等费用这一条款。另外，马经理还向记者出示了《委托证明》，《证明》对上述约定做了进一步说明，圣和公司自行出资新建改造完成地面停车位后，可自行出租，租金归圣和公司所有。

    随后，记者意图通过滨州华天房地产开发有限公司确认《物业管理委托合同》和《委托证明》的真实性，但该公司工作人员以“领导出差”为由拒绝采访。