关于电梯收费问题
山东伟志物业有限公司 2016/1/12 12:31:15 点击：
现在城市住宅小区中高层建筑比较多，未来的发展趋势，高层建筑也会越来越多。但电梯收费问题总是充满争议，一方面因为电梯运行维护费分摊到每个业主的确不是一个小数目，广大业主容易产生抵触情绪，另一方面电梯费的分担原则让很多业主感到不理解。这两个方面的原因使电梯费问题日益升温，并成为物业收费的一个超级热点问题。
要从法律的角度理解电梯收费问题，需要我们思考这样一个问题：电梯的所有权是属于谁的？
这个问题其实很简单，除业主和开发商签署的买卖房屋合同的特殊规定外，一般情况下，电梯的所有权是属于某一个单元的所有业主共有的。因为电梯作为房屋建筑的一部分，是业主购房的一部分，一个单元的所有业主根据自己的独占建筑面积占单元建筑总面积的百分比去分摊共有部分物业的所有权。换句话说，每个业主都是电梯的所有者，只是根据各自拥有独占建筑面积的大小而分别享有相应份额的电梯所有权。基于这个原理，我们就不难回答为什么一楼的业主也要交纳电梯费了，因为一楼的业主尽管不使用电梯，但是作为电梯的所有人，电梯的维护管理费用必然要由产权人来买单。所以我们可以得出这样的结论：不使用电梯并不能成为不交电梯费的理由。
至于具体怎样分担一个单元内所有业主的电梯费份额，这是一个复杂的问题，除非所有业主就自己承担的份额达成一致，否则就会纠纷不断，当物业公司按照某个标准向业主收缴电梯费的时候，对自己承担的份额不满的业主必然以据缴的方式来表达自己的不满，如此循环，根本的问题还是一个如何确定电梯费分担份额的问题。
那么电梯费的份额应该如何确定呢?
从法律的角度说，应该首先看物业管理公司和业主委员会签订的物业服务合同中是否明确电梯费分担问，如果明确了那么就应该按照合同的规定执行，在法庭上，业主也无权对服务合同中确定的分担方式抗辩。如果在服务合同中并没有明确这个问题，那么就应该由大业主协商一致确定分担方案，然后物业管理公司再根据这个方案来向每个业主收取电梯费。
如果业主自己不能达成一致，则只好由物业公司按照地方法规的指引来确定每个业主应该承担的份额，如果没有地方法规对这个问题进行规定，那么根据民法的基本原理，其电梯费的分担只能采用各个业主独占建筑面积占单元总建筑面积的比例分摊了。
要从法律的角度理解电梯收费问题，需要我们思考这样一个问题：电梯的所有权是属于谁的？
这个问题其实很简单，除业主和开发商签署的买卖房屋合同的特殊规定外，一般情况下，电梯的所有权是属于某一个单元的所有业主共有的。因为电梯作为房屋建筑的一部分，是业主购房的一部分，一个单元的所有业主根据自己的独占建筑面积占单元建筑总面积的百分比去分摊共有部分物业的所有权。换句话说，每个业主都是电梯的所有者，只是根据各自拥有独占建筑面积的大小而分别享有相应份额的电梯所有权。基于这个原理，我们就不难回答为什么一楼的业主也要交纳电梯费了，因为一楼的业主尽管不使用电梯，但是作为电梯的所有人，电梯的维护管理费用必然要由产权人来买单。所以我们可以得出这样的结论：不使用电梯并不能成为不交电梯费的理由。
至于具体怎样分担一个单元内所有业主的电梯费份额，这是一个复杂的问题，除非所有业主就自己承担的份额达成一致，否则就会纠纷不断，当物业公司按照某个标准向业主收缴电梯费的时候，对自己承担的份额不满的业主必然以据缴的方式来表达自己的不满，如此循环，根本的问题还是一个如何确定电梯费分担份额的问题。
那么电梯费的份额应该如何确定呢?
从法律的角度说，应该首先看物业管理公司和业主委员会签订的物业服务合同中是否明确电梯费分担问，如果明确了那么就应该按照合同的规定执行，在法庭上，业主也无权对服务合同中确定的分担方式抗辩。如果在服务合同中并没有明确这个问题，那么就应该由大业主协商一致确定分担方案，然后物业管理公司再根据这个方案来向每个业主收取电梯费。
如果业主自己不能达成一致，则只好由物业公司按照地方法规的指引来确定每个业主应该承担的份额，如果没有地方法规对这个问题进行规定，那么根据民法的基本原理，其电梯费的分担只能采用各个业主独占建筑面积占单元总建筑面积的比例分摊了。
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