1月16日,济南市舜泰广场因新旧物业“交接”产生了纠纷:中标的新物业公司强行把老物业公司的办公场所的大门锁上了,老物业公司近百名员工与门口保安发生冲突。

　　据新物业公司介绍,他们是由高新区舜华路街道办舜泰居委会等三个单位联合进行招标的,他们是因为老物业拒不“交接”才锁门的,并称锁门是为了保护业主资料。老物业公司则认为招标并不合法,目前已经向高新区人民法院起诉。

事发现场。

　　现场：物业办公场所被锁

　　1月16日一大早,舜德物业公司的小丽(化名)来到办公区域时发现有二十多个人堵在门口,通往办公室的大门也被人用铁链子锁上了。“他们强行把大门给锁上了,我们还有很多东西放在里面呢。”小丽是舜德物业公司办公室的一位工作人员,原本当天可以领到工资,眼前的一幕让她有些吃惊。

　　生活日报记者在现场看到,舜泰广场6号楼门口聚集了几十个人,玻璃门的边框被铁链子拴了起来,门口对面也站着数十人,附近还停着几辆警车。

　　“本来这个月15号就要发工资了,因为是周末就顺延到今天发,但是东西都在里面,老板也进不去。”附近一位站在门口附近的舜德物业公司的员工介绍,她原本以为自己当天能领到工资,没想到公司公办场所的大门被锁,他们也被人挡在外面。

　　原本是工作日,自己却进不了办公场所,小丽感觉自己在一夜之间就失业了,她与同事只能在外面等着,希望领导化解当前的难题。

　　两方发生肢体冲突

　　“上周五的时候,他们就破门而入,强制把一些加班的同事和领导撵了出来。”舜德物业公司的一位员工介绍,他们公司办公场所的大门是新来的物业公司派人锁上的,这是新老物业公司之间的纠纷。

　　在事发地点往东的大门口挂着一个条幅,上面写着热烈庆祝山东省诚信行物业管理有限公司进驻舜泰广场,舜德物业公司员工所指的新物业公司就是这家公司。“我们在这里干了七年了,他们是直接霸占了我们的办公室。”舜德物业公司一位员工称,他们要到办公室拿自己的物品,双方还发生了肢体上的冲突。

　　“上周五他们抢占办公室以后,才在楼梯门口贴了一个新物业入驻的公告。”舜德物业公司一位员工介绍,她已经怀孕六个月,一直是舜德物业公司的前台接待人员,如果强制被撵走就真的失业了,而且她因为怀孕更难找工作。另外一位员工介绍,舜德物业公司一共有300多名员工,他们都很担心新物业强行入驻以后自己会下岗失业。

　　新物业公司:强行锁门是为保护业主资料

　　1月16日上午,山东省诚信行物业管理有限公司一位蒋经理来到冲突现场,他说他们公司是通过正规招标程序的新物业公司,楼梯门口已经张贴了中标通知书以及该公司入驻舜泰广场的公告。另外,蒋经理还拿出了一份盖有公章的《舜泰广场1-6号、8-11号楼物业服务合同》,称他们入驻舜泰广场是合法的,他们是正常交接,并保证会给业主做好物业服务。

　　蒋经理介绍,他们接到的通知是1月5日入驻舜泰广场,但是舜德物业公司拒不撤场,于是他们在1月13日进行第二次交接,相关单位进行了清场。“所有人员都准备到位了,整个过程是符合交接流程的,但是对方不交接业主的资料。”蒋经理说,舜德物业前期向业主征收了装修押金以及预交的电费和物业费。

　　对于强行锁门、阻止舜德物业公司员工进入办公场所的事情,蒋经理解释称办公场所里面有业主的资料,他们锁门是为了保护业主的资料,以免没法进行交接。

　　“员工可以进去拿东西,但是必须是有序的进入,而且要双方拍照确认。”蒋经理说,如果舜德物业员工愿意跟着他们公司干,他们公司会予以接收,而且工资待遇也不变。但是,舜德物业公司的员工则怀疑自己会被正常接收。

　　老物业公司:怀疑物业招标合法性，已起诉

　　“我们的一个员工已经被打伤了。我们正常的办公场所(被他们锁上了),300多个员工一晚上全部失业了。”杨经理是舜德物业公司的负责人,1月16日上午,她向记者讲述了当天上午发生的事情,她说他们公司是舜泰广场合法的物业公司,他们公司还跟业主签订了委托合同,她认为更换物业并进行招标是不合法的。

　　另外,杨经理称,上周五晚上的时候,他们公司有员工还没有下班的情况下,就有人带着盾牌强行来到办公室把他们撵走,当时还换了锁,这种行为是非常恶劣的。

　　“他们没有权利解除合同,没有权利招标。”杨经理称,更换物业公司需要有三分之二业主同意后才行,虽然舜泰居委会前期征求了业主的意见,但是他们没有权利进行招标,而且征求意见表也存在着误导。

　　杨经理称,他们公司已经将发起招标的三个单位告上了法庭,开庭时间确定在今年5月份,她希望通过司法途径维护企业的合法权益。

　　舜泰居委会：更换物业公司曾征求业主的意见

　　“舜德物业(公司)是老物业,诚信行物业(公司)是招投标以后的新物业。新物业进场的时候,老物业不撤走就产生了矛盾,有肢体上的接触。”1月16日下午,生活日报记者联系到了高新区舜华街道办舜泰居委会,一位工作人员对当天上午的事情做出以上解释。

　　“开发商反映了问题以后,我们走访了业主,这些都是符合正常流程的。”这位工作人员介绍,进行招标的包括舜泰居委会、济南高新控股集团有限公司和济南齐鲁软件园发展中心三个单位,他们在2016年10月征求了业主的意见,当时有三分之二的业主同意更换物业公司。

　　这位工作人员介绍,招标新的物业公司在网上发布了公告,并且由三个单位向舜德物业提出要解除合同。“已经通知过老物业(公司)了。通知是以三个单位的名义下发的。”这位工作人称已经给舜德物业公司下发了相关通知,并称舜德物业公司已经把他们告上了法庭,而且法院也已经受理了。

　　法律界人士：居委会不能越位招标 强行锁门违法

　　针对舜泰广场新老物业纠纷的问题,生活日报记者于1月16日下午咨询了山东千舜律师事务所律师王伟,他说居委会等三个单位不能越位进行招标,因为这三家单位在更换物业公司时没有招标的资格。据王伟律师介绍,更换物业公司需要由业主召开业主大会进行决定,招标事宜由业主大会委托的业主委员会负责,居委会可以指导但是不能越权,否则招标成功也是不合法的。

　　“老物业公司与业主之间的合同还是有效的。”王伟律师称,居委会等三个单位越权进行招标既损害了业主的权益,也损害了老物业公司的权益。同时,王伟认为,新物业公司强行锁门、阻拦老物业公司的员工进入是不合法的,需要对老物业公司造成的损失进行赔偿。

　　此外,王伟建议老物业公司通过诉讼的形式维护权益。