位于滨州长江二路、渤海十八路的上海世家小区

业主拉横幅讨要说法

上海世家小区业主与开发商进行交涉

　　10月29日，滨州市民李先生向大众网记者反映，由滨州金居房地产开发有限公司开发的上海世家小区，因200亩土地中有100亩8年仍没办下土地手续，致使部分业主无法办理不动产登记证，也无法进行房产交易。近日，市民反映的上海世家存在的问题，记者在滨州市不动产登记中心得到了验证，上海世家确有100亩土地未办理土地手续。律师称，此种情况开发商涉嫌违约，业主可根据合同追究其责任。

　　李先生告诉大众网记者，2008年12月份，他在上海世家小区购买了一套房子，从今年的9月26日开始办理不动产登记以来，部分居民去办证时被告知无法办理不动产登记证，原因是小区土地资料不全。但是，“开发商当时卖房子的时候也没告诉我们土地存在问题。”

　　李先生与其他业主们一起四处打听后了解到，2006年，小区开发商以每亩15.8万的价格购买了200亩土地用于建设上海世家小区，但当时只给了100亩的土地指标，另外的100亩一直悬着。可是，开发商却在这200亩地上动工开发了。“办理不动产登记证得需要小区有土地总证，因为有100亩土地一直没有指标，所以业主也就办不了不动产登记证。”从2008年12月份房子交工以来，已过去8年的时间，土地指标至今没有音信。

　　据了解，上海世家小区是由滨州金居房地产开发有限公司开发，于2008年12月31日交工，该公司现正在开发位于渤海四路、黄河十三路的金居?东城新天地小区，2016年10月29日，业主们一块来到此地找开发商讨要说法。针对此事，开发商代表于经理称，200亩的土地转让费早已上交，按照当时的政策只给了100亩的土地指标，另外的100亩后续进行办理，但因后来土地价格上涨等原因，这100亩土地指标一直没办下来。会成立专门的工作小组和业主代表一起，与相关部门协商尽快办好土地指标。

　　31日上午，大众网记者从滨州市不动产登记中心登记科了解到，办理不动产登记证必须要求房地合一，上海世家小区占地200亩，因有100亩未办理土地手续，所以部分业主无法办理不动产登记证，有土地手续的业主可正常办理。

　　针对上海世家小区存在的问题，黄河律师事务所谢律师告诉大众网记者，土地手续未办理的情况下，开发商开卖房产并隐瞒土地情况，此举涉嫌违约，业主可根据合同追究其违约责任。